“没想到法院这么快就帮我们43个业主解决难题，终于放心了，为法院点赞！”商品房销售合同纠纷原告覃女士笑着说。

　　近年来，受多重因素影响，房地产纠纷层出不穷。为此，来宾法院积极推进“法院+N”联动解纷工作机制，创新打造府院联动“一次性解决”纠纷的“来宾模式”，妥善化解涉众房地产纠纷，维护房地产市场稳定和经济社会发展。

　　近日，金秀瑶族自治县人民法院运用“法院+N”联动解纷工作机制，成功调解43件商品房销售合同纠纷案件，将矛盾化解在前，实现了为群众办实事及优化营商环境的双赢效果。

　　基本案情

　　原告覃女士等43户业主，于2016年在金秀某小区购买了房屋，但购买房屋后，开发商却没有按时交房，交房后又迟迟没有为各位业主办理房产证，覃女士等业主认为，房开公司的行为实属违约，应向业主支付违约金并尽快为业主办理房产证。

　　调解过程

　　兰春晖法官及陈玉华法官接到案件后，考虑到该系列案件涉及人数众多、影响较大，同时为缓解业主与开发商之间的矛盾，减轻群众诉累，8月22日，两位法官组织金秀县建筑公司代表、金秀县不动产登记管理局负责人、金秀县房产管理所负责人对双方当事人开展联合调解。

　　在调解过程中法官了解到，由于房开公司与建筑公司的工程尾款未结清，建筑公司没有出具竣工报告，导致43户业主至今未能办理房产证。

　　两位法官了解到这一情况后，建议房开公司和建筑公司协商后将工程尾款转入第三方账户，待双方交接完毕后，再由第三方把尾款转给建筑方。

　　同时耐心向业主们解释房开公司目前经营存在的困难，希望业主们能考虑给予房开公司一定的谅解和宽限。房开公司也向业主们承诺，会以最快速度备好办理房产证所需要的材料交到相关部门，表示如果逾期不履行，业主们可向法院申请赔付违约金。不动产登记管理局和房产管理所负责人也表示材料齐全，会以最快的速度为业主们办理房产证。

　　在两位法官的悉心调解下，双方很快达成了一致调解意见，即双方在领取调解书之日起60日内，被告将该43案原告办理房产证所需资料交至金秀县不动产登记中心，至此，43起商品房销售合同纠纷迅速而圆满地划上了句号。

　　下一步，来宾法院将继续深化拓展“法院+N”联动解纷工作机制，扎实推进“为群众办实事示范法院”创建活动，切实优化营商环境，为群众、企业办实事、解难题，不断延伸服务触角，尽最大努力为百姓谋幸福、为社会谋和谐。

　　 

　　 

原文链接：http://gxfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2022/09/id/6894859.shtml
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