一场牵动多方利益的土地使用权纠纷，在邳州法院碾庄法庭承办法官的悉心耐心调解下，最终实现了“原告权益有保障、被告损失降最低”的良好效果。村集体资产免受损失，司法为民的温度与定分止争的力量在此过程中得到充分彰显。

　　王某通过公开竞价方式，以最高价竞得一处土地使用权及地上房屋、构筑物、机器设备等全部资产，并依法取得了不动产权属证书。然而，当他着手准备实地接管相关资产时，却发现该地块范围内，有一处由当地村民委员会建造的冷库正处于使用状态——且已出租给当地一家食品有限公司。

　　王某第一时间与村委会及承租的食品公司进行沟通，希望能通过协商妥善解决问题。但由于双方分歧较大，几番协商均未能达成共识。为维护自身合法权益，王某将该村民委员会与食品有限公司一并诉至邳州法院碾庄法庭，请求排除妨碍并赔偿损失。

　　案件受理后，承办法官意识到：“此案涉及多方利益，不能机械办案，要在法理与情理之间找到最佳平衡点，实现多方共赢。”

　　承办法官对案件相关材料进行了细致梳理，先后两次前往涉案土地现场实地查看冷库存储规模、厂房生产布局，并详细了解食品公司的经营模式、用工情况及生产效益等信息，做到对案件细节了然于胸，为后续调解工作筑牢基础。

　　全面了解案情后，承办法官分别与原被告双方深入沟通，耐心释法明理。面对村委会提出的“冷库使用已久、拆除损失过大”等实际困难，承办法官向其明确释明不动产物权登记的法律效力，同时说道：“法院也考虑到村集体和企业的实际状况，咱们的目标是解决问题，不是扩大损失。”引导村委会从弥补损失、化解矛盾的角度商讨方案。

　　与原告王某沟通时，其随口提及：“如果对方愿意购买且价格合适，也不是不能考虑。”

　　这一说辞让承办法官眼前一亮，当即抓住这一契合点顺势引导，“把土地使用权连同现有建筑一并转让给他们，你能快速收回投资，对方也不用承担拆除的成本，企业还能继续经营，这是一举多得。”

　　村委会和食品公司在承办法官的法律释明与利弊分析下，主动表示愿意以合理价格受让资产。原本剑拔弩张的双方态度逐渐缓和，最终在承办法官的主持下达成一致：王某将涉案土地使用权及附属房屋、构筑物、机器设备整体一并转让给两被告，两被告一次性支付转让款，王某配合办理权属变更登记。

　　如今，涉案资产的权属变更手续已全部办结，食品公司得以继续正常经营。这场棘手的土地权益之争，最终实现了“原告权益保障、被告损失最小、企业继续经营”的多赢效果。